검단푸리마타워 신도시상가
법조타운의 중심
요즘처럼 부동산부터 금융 문제가 불거져
전반적으로 경기가 어려울수록 직장을 잃는
사람들이 늘어나지만 반면에 자영업이나
소상공인에 도전하는 비율이 증가합니다.
지난 IMF 상황을 미루어 짐작한다면
현재와 같은 시국에서는 주거형보다
상가야말로 훌륭한 자산이 되는데요.
따라서 인천 내 법원 부지에 들어서는
검단푸리마타워의 소식을 전하려고 합니다.
금일 소개해 드릴 검단신도시상가의
주소지는 인천광역시 서구의 속하며,
근생 4BL 3, 4T 내에 위치합니다.
지구 단위로는 준 주거 권역에 해당하며,
대지면적은 1,756.00㎡을 갖추어
지하 3층에서 지상 5층 규모의 시설을
공급할 계획입니다.
상권 부흥을 위해서는 기본적으로
갖춰져야 할 몇 가지 조건들이 존재하는데,
기존 상업용지 비율을 확인해 봐야 합니다.
현재, 수원이나 의정부 등지에 자리 잡은
법조타운 인근의 상업 용지 비율을 살펴보면
적게는 5개부터 27개까지 상당히
높은 비중을 차지하고 있는데요.
그에 반해 검단프리마타워 인근에는
2개의 시설만 조성되어 있어서
법원 이용객 수에 비하여 상당히
열악하다는 말씀드리고 싶습니다.
이러한 조건을 갖추고 있으니
새롭게 조성되는 검단신도시상가에
많은 수요자들이 들썩이는 것인데요.
본 프로젝트가 자리 잡는 서구는
인천에서도 인구 비율이 높은 편이며,
면적 또한 내륙 중에서는 넓기에
새로운 자치구로 인정하여 분리한 상태입니다.
동시에 계획도심 개발까지 진행되고 있으며,
자족 기능을 강화하기 위한 다양한
사업이 가시화되고 있습니다.
이로 인하여 새로운 도심에 활력을
불어넣어 줄 계기가 필요하다 판단하여
지자체에서도 인천 지법 북부 지원 설치를
강력하게 요구하였는데요.
얼마 전 국회를 통과하면서 2025년 신설까지
확정을 받은 상태이며, 이는 본 프로젝트
준공 시점과 유사하기에 법조타운을
이용하는 유동인구를 직접적으로
흡수할 수 있다는 의견입니다.
상권 예상 이용객 수만 하여도
법률 관련 종사자와 방문객을 비롯해
인근 거주자 만 오천 세대가 주기적인
소비를 할 것으로 보이며, 추가적으로
3만여 명의 유동인구까지 예상되는 바입니다.
따라서 고객 흡입력이 탁월한 것으로
보이는데, 이처럼 사람이 몰리는 곳은
상권 기준 불변의 법칙이 적용됩니다.
그렇기에 검단프리마타워는 자연스레
공실 리스크가 적으며, 바닥 권리금이 높은
탄탄한 입지로 성장할 가능성이 높다는 것입니다.
이러한 주장은 입지적 조건을 살펴보면
더 쉽게 이해할 수 있는데, 우선 해당 권역은
자족부터 친환경, 문화 등 다양한 이점을
지닌 상태로 개발을 추진하고 있습니다.
하지만 계획 도심 속 문제는 인프라가
형성되기까지 상당 시간이 소요된다는 것으로
이를 먼저 선점하는 검단신도시상가를
중심으로 자연스럽게 상권이
조성될 수밖에 없다는 것입니다.
특히나 법원 신설 외에도 다양한
호재가 뒤따르고 있는데,
스마트 워드업과 넥스트 콤플렉스 등
4차 산업 혁명에 발맞추어 다양한
기업들이 유치될 전망입니다.
또한, 현시점에도 주거타운이 빠르게
자리 잡고 있으며, 아파트 공급이
지속되고 있으니 추후 도심 성장에
대해서는 염려할 부분이 아닌 듯합니다.
특히나 설계 특성상 뛰어난 가시성을
지닌다는 점에서 메리트가 높습니다.
본 프로젝트는 메인 도로의 중심인 사거리에 위치하며,
3면 개방 형태로 배치도와 관계없이 모든
점포가 노출된다는 특징이 있습니다.
무엇보다 법원과 13m 이격 거리이기에
방문자가 지나칠 수밖에 없는 길목에 속하는데,
이로 인하여 지역을 대표하는 랜드마크
상권으로 자리 잡을 가능성이 높다는 것입니다.
물론, 검단신도시상가에는 지역 주민부터
유동인구를 한 번에 흡수할 수 있는
특별한 MD를 설정할 예정이기에
공실 리스크 감소 및 임차 로테이션 증가는
당연한 수순으로 보입니다.
가시성이 우수한 검단프리마타워의
1F 라인에는 소비자들의 로테이션을
활성화하기 위하여 패스트푸드나
식. 음료점, 현의 점, 은행 ATM이
적합할 것으로 판단됩니다.
그리고 2층 라인에는 법조 타운과
연계되는 이미지를 주기 위하여
회계사나 증권사, 법률 사무소 입점 시
유리할 것으로 판단하였습니다.
다음으로 3F에는 인근 주거타운을
타깃화하여 메디컬 업종이 들어선다면
꾸준한 매출을 창출할 수 있을 듯합니다.
아울러 사이트 주변에 9개의 학교가
밀집하여 학세권을 이루고 있으니
입시, 보습, 국. 영. 수 등의
학원가 조성도 적합할 것으로 보이며,
관련 업종으로 노무사나 일반 오피스로
활용하여도 손색이 없을 것 같습니다.
또한, 입지 특성상 계양 천이나 공원 등이
인접한 편이기에 이러한 시설을 이용하는
소비자들을 중심으로 MD를 설정하여
운영한다면 좋은 결과 접하실 수 있겠습니다.
이처럼 시장 환경이나 분위기를 살펴봤을 때,
월 수익 창출에 관하여 크게 문제 될 것이
없는 것으로 판단되는데요.
여기에 추가적인 호재로 인하여
시세 차익 가능성까지 염두에
둘 수 있을 것 같습니다.
검단신도시상가 인근에 경명로가
사업지 앞까지 개통될 전망으로
유동인구 급증 및 교통 개선에 의한
시세 상층 가능성까지 예측해 볼 수 있겠습니다.
현재, 다양한 현장들이 공급 중이지만
본 프로젝트와 같이 미래 비전이
뚜렷한 곳은 드문 것으로 분석됩니다.
적절한 시점에 접근하신다면 자산 가치를
높여줄 기회가 되어줄 것 같은데요.
물론, 개인의 판단이 중요한 것이니
검단프리마타워에 대한 소식이 더
궁금하시다면 홍보관을 통하여
자세하게 알아보신 후 적절한 결정을
내려보시길 바라겠습니다.
