산업단지 분양 잘받는법
알아보아요.
최근까지만 해도 코로나19로 인해
다양한 규제가 있었으며 2년이 넘는
시간동안 굉장히 힘들고 어려운
시간을 보내신 분들도 많이 계셨을
거라고 생각합니다.
코로나19로 인해 경제가 점점 어려워
지다가 어느 정도 끝나갈 무렵에는
러시아와 우크라이나 전쟁의 시작으로
세계적으로도 최근 경제상태가 굉장히
불안한 것을 볼 수 있는데요.
미국금리가 상승함에 따라 우리나라
또한 앞으로도 많은 영향을 받을 것으로
보이고 있습니다.
이럴 때일수록 새로운 기회를 찾고 잡아
성공으로 거듭나는 방법을 잘 알아보는
것이 중요하겠지요.
꾸준한 화폐가치 하락으로 인해 굉장히
많은 분께서 투자에 관심을 갖기
시작하시기도 하였습니다.
투자 중에서도 부동산에 대한 부분은
규제가 약한 편인 지식산업센터가 인기를
끌었는데 최근에는 조금씩 그에 대한
문제가 보이는 중입니다.
분양 물건이 풀리면서 굉장히 많은
분들께서 거래를 진행하셨던 지식산업센터는
분양가가 엄청나게 치솟는 것을
볼 수 있습니다.
토지대 가격이 올랐으며 원자재비 그리고
건축비고 함께 증가하였기 때문에 이에
비례에 분양가격이 올랐다는 것 또한
무시할 수 없으나 이러한 점들을 감안
하여도 생각보다 너무 많이 올랐다는
것은 부정할 수 없습니다.
만일 현재 지식산업센터에 대한 투자를
생각하신다면 올바르지 않은 시기일 수
있는데요. 투자자가 엄청나게 많은 만큼
많은 공실이 있으나 지식산업센터 가격은
계속해서 오르는 다소 이상한 현상이
나타나고 있기도 합니다.
최근에는 기업의 규모에 따지지 않고
많은 기업이 지식산업센터로의 입주를
진행하고 있습니다.
기업 입장에서는 그만큼 지식산업센터에
입주를 진행하면 많은 편리성을 느낄 수
있는 이유 때문이겠지요.
현재 매년 지식산업센터의 매매가나 분양
가격이 오르고 있기 때문에 기업의 자산
가치 또한 증가하고 있으며 대출이자가
임대료보다도 낮은 편이기 때문에 경비를
낮추는 데에도 도움이 되겠지요.
그뿐만 아니라 대출을 진행하는 데에 규제가
존재하지 않기 때문에 분양을 진행 받기
위해서는 다소 부담되지 않는 금액으로
분양을 진행할 수 있는 데다가 금융적인
지원 및 세제 혜택을 받을 수 있다는
장점을 가지고 있습니다.
무엇보다 기업을 운영하고자 한다면
직원들이 업무를 진행하는 환경에
대해 생각하는 것도 중요한데 지식산업
센터의 입주는 직원들의 좋은 업무
환경에도 많은 이점을 가져다주지요.
투자를 진행할 때에 많은 공실에 대한
리스크를 배재시키는 것은 불가능
하지만 실입주를 진행할 경우에는
이러한 부분에 대해서도 걱정할 필요도
없습니다.
따라서 만일 실입주 기업일 경우에는
지식산업센터를 분양받을 조건이
갖추어졌다면 분양받는 것이 여러
방면에서 좋을 것이라고 판단되며
미래가치를 본다고 하더라도 투자할
만한 가치는 충분하다는 생각입니다.
입주를 진행하기 위해 기업이 분양을
잘 받을 수 있으려면 고려해야 할
점들은 무엇이 있을까요?
100평이 넘는 넓은 평수 혹은 원하는
호실로 산업단지분양을 받고 싶다면
반드시 분양을 시작하는 초기에
받는 것이 좋다고 볼 수 있습니다.
지식산업센터는 거의 한 칸에는 20~30
평 정도이며 섹션 오피스의 경우 10~20
정도로 나누어서 분양을 진행하기
때문에 너무 넓은 평수는 원하는 대로
맞추어 분양받기는 힘들 수 있습니다.
하지만 제조형 공장을 원한다면 지하에
위치한 호실을 선택하는 것도 좋은
방법의 하나입니다.
대체로 지하 호실은 저렴한 가격을
가지고 있다는 장점이 있으며 일반적으로
생각하시는 것보다 환시 시설도 잘
구비되어 있는 곳들이 많고 층의 높이
또한 높은 편이기 때문에 나름 쾌적한
환경을 기대하실 수 있습니다.
산업단지분양을 진행할 때는 뒤늦게
되는 편이나 이후 지하 호실을 매매할
때는 빠르게 잘 되는 편입니다.
30~100평 정도 되는 중간 넓이 정도
되는 호실을 생각하실 경우 분양되지
않은 지식산업센터를 알아볼 수 있습니다.
분양이 되지 않은 이유로는 분양가격이
높은 편이거나 입지 혹은 규모나 기타
이유 등이 있을 테지만 실입주를 진행하기
위해서는 조건에 어긋나지 않는다면
큰 문제는 되지 않기 때문입니다.
보통 분양되지 않은 지식산업센터는
대체로 좋은 조건을 갖추고 있으며
지원이 많은 편이기도 한데요.
그뿐만 아니라 건설의 전체 공사 과정이
완료된 경우가 대부분이기 때문에
입주하고자 하는 시기에 부담이
적다는 장점을 가지고 있습니다.
공실이 있기는 하지면 입주가 어느 정도
진행된 후 산업단지분양을 진행받았을때
보다 금액이 올라가 있을 확률도 높으며
현재 분양하는 지식산업센터와 비교를
했을 때 낮은 분양가격을 가지고 있습니다.
이후 매도하면서 얻게 되는 이익이
클 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.
만일 20평이 되지 않는 다소 작은
호실을 원한다면 분양이 완료된 후
남아있는 호실을 생각하는 것도
좋은 방법이라 말씀드리고 싶습니다.
직접 찾아보아야 하는 과정은 다소
시간이 걸릴 수 있지만 산업단지분양이
완료된 지식산업센터도 찾아볼 경우
적은 잔여 호실이 있을 수 있습니다.
위치에 대해 만족을 하기는 어려울 수
있겠지만 시세보다 저렴한 분양을
받는 것이 가능하기 때문에 투자에 대한
가치를 생각하면 효율적이기도 합니다.
지금까지 산업단지분양 잘받는법에 대해
알아보았습니다. 개인 혹은 기업마다
전부 다 원하는 규모의 호실이나 입지
그리고 특징 등이 다를 수 있지만 이처럼
다양한 방법을 고려해본다면 얼마든지
원하는 입주를 진행하는 것이 가능할
것이라고 생각합니다.
가급적 다양한 매물을 알아보는 것이
기업을 위한 맞춤형 호실을
찾을 수 있는 가장 좋은 방법이라고
생각됩니다.
