상가분양정보
잘받는방법 체크하기!
작년 한 해 우리나라 부동산 시장은
상승세로 인해서 들썩이는
분위기였습니다.
최근에는 은행금리가 낮아지면서
많은 분들이 예금으로 재테크를 하기
보다는 여러 부동산에 관심을
보이는 경우가 많은데요.
그 중에서도 꾸준히 선호도가
높은 것이 바로 상가분양 입니다.
그러나 상가분양 이라고 해서 항상
수익이 나는 것은 아닙니다.
요즘은 특히나 비대면이 활성화 된
시기이기 때문에 오랜기간 공실
상태인 상가도 많습니다.
그러므로 상가분양 시 많은 것을
따져 보고 선택하지 않으면 공실로
상가를 비워 둘 위험도 있기 때문에
잘 따져보고 고르시는 것이 좋겠죠!
오늘은 상가분양 잘 받는 방법에
대해서 알아보도록 하겠습니다.
첫 번째는 입지를 따져보고
골라야 됩니다. 특히 입지 중에서도
역세권은 투자자분들의
선호도가 높은 곳인데요.
무늬만 역세권 상가도 있기에
주의를 요합니다. 역세권의 경우
유동인구가 풍부하다는 장점이 있지만
폐쇄적인 구조로 설계 되어 있는 곳은
투자를 하지 않는 것이 좋습니다.
역세권이라고 해서 항상 유동인구가
많은 것이 아니기 때문 인데요.
히나 지하철 통로와 연결 되어 있다면
유동인구가 크게 없을 수도 있습니다.
실제로 지하철 연결층 상가는
입점 시기가 1년이 다 되어 가는데도
불구하고 공실률이 높은 곳이 많기
때문에 상가분양을 받을 때
주의를 하는 것이 좋아요.
두 번째로는 전매를 주의해야
된다는 것입니다. 특히 소비층
심리를 이용해서 일부 상가분양 을
할 때는 전매 보장이 된다고 하는
업체도 있는데요.
보통 단기차익 프리미엄 있다고
설명을 하지만 이런 말을 철썩같이
믿고 있다가 분양대금을 지불 할
의사가 없는데 계약서상 납입 일정과
맞물리는 시기가 오면 연체료
부담이 커집니다.
이뿐만 아니라 시행사의 계약해지
조건에도 해당하는 부분인데요.
그러면 전매로 수익을 볼 수 없음은
물론이고 계약금을 날리는 수도
있습니다. 따라서 전매 약속 불이행이
될 수 있는 소지가 높기 때문에
이러한 조건으로는 계약을 하지
않는 것이 좋습니다.
책임을 묻기 위해 분양 사무실을
방문하더라도 계약서 상 관련 내용
명시가 부재 되어 있다는 조항을
내세운다면 투자를 한 입장에서는
구제를 받을 수 없기 때문입니다.
세 번째는 지역적 호재를 너무 믿지
않는 것이 좋습니다. 당연히 수익성을
따져본다면 안정적인 유동인구가
확보된 곳이면서도 이와 동시에
개발 호재가 풍부한 곳을 찾는 것이
좋습니다. 그러나 지역적 호재에
지나치게 관심을 두지 않는 것이
좋습니다. 사실상 상가는 지역적
호재와는 다르게 개별적 특성이
강한 부동산입니다.
그러므로 상가분양을 받을 때
있어서 지역적 호재 보다는 위치
선정이 더욱 더 중요합니다.
실제로 상가 투자를 하는 분들
중에서는 주변 호재를 보고 선택
하는 분들도 꽤나 많은데요.
관공서 건립이나 아파트가 들어선다는
소식을 듣고서 상가를 매입 하시는
분들이 있는데 실제로 관공서 건립,
아파트 단지 조성 소식이 상가 투자에
직접적인 영향을 주지는 않습니다.
간접적으로 긍정적인 영향을 줄 수는
있지만 이보다 더 중요한 것은 상권에
유동인구가 얼마나 있는지, 어떤 형태를
띄고있는지 파악하는 것입니다.
그 다음으로는 선임대를 조심
하셔야 됩니다. 선임대란 말 그대로
분양계약을 하기 전에 임대차 계약을
먼저 진행하는 것입니다.
그러므로 세입자를 확보 하는 것이죠.
공실 기간이 없다는 장점이 있어서
세입자에게 월세를 받기 좋아서
상가 투자자분들에게 선호도가
높은 방식입니다.
그러나 선임대를 할 때 문제가 되는
사항이 있습니다. 바로 상가를 팔고자
하는 마음에 영업 사원이 임대차
계약서를 허구로 작성 했을 때입니다.
임대차 계약서를 보여주면서
투자자를 안심 시키려는 목적으로
작성 되는 경우가 많은데요.
막상 입주를 하는 날이 되면 임대차
계약을 진행했던 사람은 계약금을
포기하고 해제 할 수도 있습니다.
그러므로 보증금, 월세를 받고자 하는
상가 주인의 입장에서는 황당한
상황이 벌어지는 것입니다.
이런 일이 일어난 이유는 바로 거짓
계약을 통해 얻는 수익이 포기하는
금액보다 많을 때 이러한 선임대
문제가 불거지는 것입니다.
그러므로 선임대 조건이 붙어져 있다면
상가 분양 시 계약서 진위 여부를
꼼꼼하게 따져 보는 것이 좋습니다.
대표적으로 확인해야 될 사항은
바로 시행사 계약을 하는 것이 맞는지
그리고 시행사 통장으로 입금 되는지
여부를 잘 따져보는 것이 좋습니다.
이뿐만 아니라 임차인과 계약 금액이
너무 과소한 범위가 아닌지 등도
꼼꼼히 따져보고 계약을 하는 것이
좋습니다. 특히나 분양 계약을 할 때
임차인은 실제로 만나 보는 것을
권해 드리는데요.
장사를 하려는 업종이 만약 자격증을
필요로 한다면 자격증 여부와 같은
사항 등도 실제로 확인을 해
보는 것이 좋습니다.
특히나 선임대와 함께 주의해야 될 점은
바로 상가 임대 확약입니다.
이는 말 그대로 임대수익률을
보장한다는 내용으로 계약을
하는 것인데요. 이는 임대수입이
상가 분양가에 포함 되어 있는
경우가 많습니다.
따라서 임대확약서 기간 만료가 되면
어떤 조건으로 계약이 되는지 역시
꼼꼼히 따져보는 것이 좋습니다.
오늘은 상가분양 을 받을 때
주의할 점에 대해서 간략하게
설명을 해 드렸는데요.
요즘은 금리가 낮아지는 탓에
은행 이자 보다는 부동산을 통해
노후를 대비하시거나 수익을
창출하시고자 하는 분들이 많습니다.
만약 상가분양 을 진행하려고
하신다면 이처럼 다양한 조건들을
꼼꼼하게 따져보시는 것이 좋습니다.
오늘 알려드린 내용을 바탕으로
수익성이 높고 안정적인 수익을
가져다 줄 수 있는 투자처를
골라 보시기 바랍니다.
