오피스 분양 현명한 분양 위해서는
요즈음 새로운 재테크의 수단으로 각종
부동산을 분양받는 것이 많은 인기를
끌고 있는데요.
하지만 제대로 된 물건을 분양받지 못하면
오히려 손실이 클 수 있기에 제대로 된
분석을 통해 각종 오피스분양을 진행하는
것이 무엇보다 중요하겠습니다.
보통 오피스의 용도로 분양을 받는 부동산으로
상가와 오피스텔 이 두 개를 꼽고는 하는데요.
지금부터 이렇게 마냥 어렵게만 보이는
오피스분양 조금 더 현명하게 할 수 없을지에
대해 한 번 알아보도록 하겠습니다.
오피스분양 중 상가 분양에는 아무래도
해당 상권을 잘 보아야 어느 정도의 수익
창출이 가능할지 알 수 있는데요.
따라서 주변의 인근 상가들의 수익은 어떻게
되는지 그리고 전체적인 수익률은 잘 나오고
있는지 알아보는 것이 좋은데 사실 초면에
가서 물어보기가 마냥 쉽지만은 않습니다.
그에 따라 소비자 수요 조사를 통해서 간접적으로
수익률 예측이 가능한데 이 과정에서 공실률이
다소 높게 보이는 지역이 있다면 상권이 다시
올라오기가 쉽지 않기에 투자를 재고해 보시는
것이 좋습니다.
새로운 오피스분양을 받으시면서 간혹가다
홍보관 혹은 모델하우스에서 진행하시는
분들이 있는데 어차피 분양받을 거 빠른 절차
진행을 통해 남들보다 좋은 위치를 선점하고자
하는 분들이 계십니다.
하지만 최종 분양률이 저조하게 된다면
분양을 서둘러 마무리하기 위해 이후
물건에 대해서는 분양가를 낮추어 진행하는
경우도 있기에 손해가 될 수 있는데요.
따라서 계약서를 우선으로 작성은 하되
계약금을 본격적으로 넣기 전에 인근 상권을
다시 한 번 비교해 보고 입지나 수요를
충분히 파악해 보시는 것을 추천해 드립니다.
상가를 분양하는 데에서 어떤 경우에는
임대를 보장하는 선임대 형태로 계약을
진행할 수 있는데요.
이 형태는 계약 전에 임대차 계약 체결을 통해
세입자를 확보해 놓는 점에서 공실에 대한
손해 없이 수익을 받을 수 있는 것은 좋지만
상가를 파는 과정에서 오히려 영업 사원이
거짓 계약서를 작성할 수 있습니다.
따라서 선임대 조건이 붙은 상가라면 특히
해당 계약의 진위를 잘 보셔야 하며
상황이 된다면 임대차 계약을 체결한 임차인을
직접 면대 면으로 만나 장사 의향이 있는지
등을 조사해 보시는 것이 좋습니다.
이외에도 분양 대금 관리 주체나 시행사 및
시공사를 확인해야 하며 해당 주체들이
모두 믿을 수 있는 신뢰도의 업체인지 다시
한 번 확인해야 하는데요.
이렇게 상가의 시공 부분에서도 충분한
믿음을 얻었다면 해당 상가를 운용하는 데에
있어 수익이 날 정도로 배후 수요는 괜찮은지
유동 인구 역시 충분한지 직접 발품을 팔아
조사한다면 더욱 좋겠습니다.
오피스분양에는 이러한 상가뿐만 아니라
오피스텔 역시 많은 분이 관심을 두시고
계시는데요.
특히 오피스텔을 매매해서 오피스분양을
노리고 계신다면 투자형 오피스텔 매매 시
주의하여야 할 여러 사항이 있습니다.
아파트와는 또 다른 매력이 있는 거주 시설
오피스텔이기에 그에 대한 투자형 오피스텔에
대한 수요 역시 꾸준히 늘고 있는데요.
하지만 아파트와 달리 리스크가 조금 더 있는
오피스텔 매매이기에 성공적인 분양 및 매매를
위해서는 여러 사항을 알아 두어야 합니다.
우선 해당 오피스텔의 목적이 주거용인지
아니면 업용인지 파악해야 하는데요.
주거용 오피스텔은 1주택에 산정되기
때문에 만약 본인이 계속해서 무주택
신분으로 있어야 한다면 업무용이나
사무용 목적의 오피스텔로 보유하는
것이 유리하겠습니다.
주거용 오피스텔의 경우 취득세를 돌려받을
수 있다는 장점이 있고 업무용 오피스텔은
부가가치세의 환급이 가능하다는 것이
장점이라고 볼 수 있는데요.
다만 주의하셔야 할 점이 업무용이나
사무용 오피스텔로 분양을 받았다
할지라도 본인이 주거용으로 사용하고
있다면 해당 오피스텔은 주거용으로
인식된다는 점입니다.
따라서 1주택으로 인식되기에 본인의
기존 주택을 고려해 2주택자가 된다면
조정 대상 지역 매도 건에 대해서 양도
소득세가 붙는 대상이 되고 마는데요.
이 양도소득세는 양도 차익의 50퍼센트나
되는 큰 금액인데 많은 분들이 선호하는
수도 서울은 전체 지역이 조정 대상
지역에 해당합니다.
여러 우수성이 있는 오피스텔이지만
아파트에 비해 다소 떨어지는 점이
바로 비싼 관리비가 아닌가 싶은데요.
오피스텔의 관리비는 통상적으로
아파트나 원룸보다 약 10만 원가량
높은 것을 알 수 있는데 그러다 보니
실제로 오피스텔에 사시는 분 중
관리비를 부담스러워하시는 분들이
많습니다.
또한 실제로 사용하는 면적인 전용률이
아파트나 도시형 생활 주택과 비교하면
조금 작은 40에서 50퍼센트이기에
이러한 부분에서도 주의가 필요하겠습니다.
오피스텔의 경우 아파트와 분양가를
계산하는 방식이 달라서 이 부분에
대해서도 알고 계시는 것이 좋은데요.
평당 분양가를 계산하는 식은 아파트와
오피스텔 그리고 상가가 모두 같게
분양 총액을 분양 면적으로 나누는
것으로 같은데 이때 오피스텔의 경우
분양 면적의 기준이 달라서 계산
방식에 다른 점이 생깁니다.
아파트의 경우에는 분양 면적이
주거 전용 면적과 주거 공용 면적만
포함된 것으로 간주하지만
오피스텔의 경우에는 하나가 더
추가되는데요.
바로 기타 공용 면적으로 이렇게
주거 전용 면적과 주거 공용 면적
그리고 기타 공용 면적 세 가지가
포함되어 계산됩니다.
따라서 아파트와 오피스텔의 전용 면적
및 분양가가 같다고 할지라도 평당
분양가를 이렇게 따져 보면 오피스텔이
아파트에 비해 낮다는 것을 알 수 있는데요.
평당 분양가는 동일해도 오피스텔에서
실제로 사용할 수 있는 공간이 아파트보다
협소하다는 점을 알아 두셔야만 거래에
있어서 위너가 아닐까 싶네요.
이렇게 오늘은 상가 및 오피스텔의 분양
및 매매 재테크에서 주의해야 할 점을
간략하게 알아보았는데요.
아는 것이 힘이다는 말이 있듯이
우리 모두 똑똑한 재테크 전문가로
오피스의 분양을 진행한다면 더할
나위 없이 좋지 않을까 싶습니다.
