sr노빌리안 부평상가
정보 자세히 체크!
지속적인 집값 상승으로 인해 많은
분들께서 수익형 수혜지에 대한
관심을 가지는 것을 볼 수 있습니다.
금일은 부평역과 이어져 있는 부평상가
sr노빌리안에 대한 정보를 알려드리는
시간을 가져보도록 하겠습니다.
인천광역시 부평구 부평동 185-51번지
외 필지에 위치하고 있으며 일반상업지역
및 방화지구와 시가지 경관지구의 중앙에
있다고 볼 수 있는 입지이며 지하 5층부터
시작하여 지상 8층의 건축 규모를 가지고
있어 1개 동이 생겨날 예정입니다.
생활하는 고객의 편의성을 위해 특화
설계를 도입하였으며 이에 따라
쇼핑이나 휴식 및 만남까지 모두
누릴 수 있는 상업시설로써의 역할을
할 것으로 예상됩니다.
근처에는 테마의 거리 및 문화의 거리가
있으며 주안공단 및 금융권에 종사하는
사람들 등 20만명의 인구가 있기 때문에
수익에 대한 유리한 부분을 가져갈 수
있다고 보입니다.
상업지 주변 상권은 10~30대가 주요
연령층으로 의류 판매장 위주로 입점해
있는 것을 볼 수 있습니다.
본 지역의 주민들은 물론 근처의
멀지 않은 일산 사람들까지 소비를
위해 방문하는 인천의 대표 쇼핑지역
이기도 합니다.
상가로써 가지고 있어야 하는 조건들의
기본적인 부분은 전부 갖추어져 있는
곳이라고 볼 수 있는 sr노빌리안입니다.
지하철역 상권이 될만한 새로운 공급이
아직 진행되지 않았기 때문에 높은
희소가치를 갖추고 있으며 해당 상권에
대한 관심 또한 굉장히 높습니다.
따라서 공실에 대한 위험성은 낮은
건으로 판단되며 지하 시설 안에서는
유일한 구분등기 상자로 입지를
다질 수 있는 것이 가능합니다.
역세권이지만 10년 정도의 세월 동안
상업시설에 대한 공급이 전혀 없었던
곳입니다.
개발에 대한 압력은 지속되어 왔으니
공급이 이제야 진행되는 것을 볼 수
있습니다.
충분한 수요자들의 니즈가 있어서
수익에 대한 안정적인 기대를 하는
것이 가능할 것으로 보입니다.
역세와 직통 연결이 되어 있다는 점에서
도보 역세권으로 볼 수 있기 때문에
굉장히 매력적인 장점이 있습니다.
1번과 7번 출구와 이어져 있어 굉장히
뛰어난 접근성을 가지고 있으며 도보로
1분 안에 역을 이용하는 인구들을
확보하는 것이 가능하기 때문에 상가가
활성화 되는 것에 대해서도 유리한
입지를 가지고 있다 볼 수 있습니다.
하루에 역 주변을 움직이는 인구는 약
6만명 정도라고 알려져 있으며 거주
배후수요는 3만 7천명 정도로 굉장히
많기 때문에 활성화에 대한 걱정은
거의 하지 않아도 된다고 볼 수
있습니다.
상업시설과 주거지의 차이점에 대해서
알아보자면 이용하는 사람들의 확보에
대해서 해결해야 합니다.
배후수요는 물론 충분한 유동 인구까지
있기 때문에 희소성 및 안정성 그리고
자산 가치까지 함께 갖추고 있는 곳이라고
볼 수 있습니다.
최근에는 상업시설은 다양한 부분들이
수요자들에게 요구받는 중입니다.
주차에 대한 부분을 따져보게 되는데
부평상가 sr노빌리안은 뛰어난 주차
환경을 가지고 있으며 법정 대수를
넘어선 상태입니다.
MD 구성이 차별화되어 있기 때문에
이에 따라 이용하는 사람들로부터
높은 만족도를 느끼게 할 수 있는
방안에 대해서도 고려하고 있는
중입니다.
병원이나 카페 혹은 웨딩홀 등의 시설이
유치될 예정입니다.
이러한 주변의 건물들로 인해 기본적인
수요를 예상해볼 수 있으며 사람들이
모이는 장소로도 사용되는 것에 대한
활용도를 예상할 수 있습니다.
이러한 경우 더욱더 높게 미래가치를
받기 때문에 투자 가치가 올라가는
것은 물론 수익에 대한 안정성도 함께
보장받을 수 있지요.
주변의 사업지 대비 높은 투자수익률을
예상하며 은행 금리와 비교하였을
때에도 굉장히 높은 수준이 예상이
되며 시장의 움직이지 않는 자금들이
많이 유입될 것으로 기대됩니다.
이는 단순히 임대수익이 아닌 그것을
초과하는 미래 가치에 대한 부분도
포함입니다.
상업시설은 오피스텔 혹은 생활을
위한 숙박시설과 크게 다른 점을
보이고 있습니다.
아파트와 흡사하게 프리미엄이 붙어
거래가 진행되는 경우도 볼 수 있습니다.
좋은 자리에 있는 건물들의 경우 통상
이러한 흐름을 가져가게 됩니다.
주변의 gtx-b노선으로 인해 긍정적인
기대도 하는 것이 가능합니다.
이는 22년 착공을 시작하고 25년에
개통될 예정이며 이 노선이 해당 사업지
구간에 있는 역을 통과하게 될 것으로
예상되기 때문에 이러한 부분에서도
가치가 상승할 것으로 생각됩니다.
부동산 가치를 결정짓는 것 중 굉장히
크게 영향력을 차지하는 부분은 바로
교통개발 호재라고 볼 수 있습니다.
gtx개발로 인한 호재 또한 교통개발 호재
안에 포함되기 때문에 예상하는 것보다도
더 높은 가치로 인정받는 것이 가능할
수 있을 것으로 예상됩니다.
이 외에 입지적 장점으로 역세권이라는
프리미엄을 가지고 있으며 높은 선호도를
갖춘 md구성과 주변의 다양한 앵커시설로
인해 수요를 끌어당기는 것이 지속될 수
있는 여유가 있습니다.
부평상가 sr노빌리안은 요즘처럼 금리가
낮은 시대에 좋은 잡을 수 있는 좋은
기회가 될 수 있습니다.
수익에 대한 안정적인 부분과 함께
장기적으로 보았을때에 미래 가치를
판단해 본다면 긍정적인 프리미엄까지
생각해볼 수 있을 것으로 예상되는
부평역 상가이며 해당 사업지는 역세권
상가가 갖추고 있는 모든 장점을
누리는 것이 가능할 것으로 예상됩니다.
이상 부평역 sr노빌리안에 대한 정보에
대해 이야기해보았습니다.
투자할 때에는 가장 중요한 것 중
하나가 미래가치이므로 해당 상품에
관심이 있으실 경우 더 자세한 정보
등을 입수하여 투자에 대해 고려해
보시기를 바랍니다.
