부동산에 성공할수 있도록 항상 최선을 다해서 도와드리겠습니다
전국분양정보 올해에는 어떠한 흐름으로 흘러갈까
부동산 시장 한파가
매매시장에 이어서
청약까지
이어지게 되었습니다.
지난해 분양권
거래량과 거래 총액이
반토막이 났으며,
분양권에 붙는 웃돈도
이제는 눈높이를
낮춰서 시장에
나오고 있는
추세이기에 이제는
어떠한 편에서는
내 집을 마련할 수 있는
기회가 되지
않고 있나 싶습니다.
수도권 외곽 지역에서는
다주택자들이
보유를 하고 있는
분양권을 중심으로
마피, 무피 매물이
나오기 시작을 하였습니다.
부동산 정보업체 직방에서
조사한 결과를 보자면
전국 아파트 분양권,
입주권 거래량은
지난해에는 5만건이
넘었으나 지금 현재는
반토막이 났다고
알려졌습니다.
특히 지난해 거래량도 1/3로
감소를 하였을정도로
얼어붙었다고 해도
과언이 아닙니다.
지난해 분양권 거래
시장의 위축은
사실 어느 정도 예상할 수
있는 상황이였습니다.
정부는 취득한 분양권은
주택의 수를
포함하지 않던 시기를
빼놓고는 세금을
중과를 하였고 1주택자들도
지난해부터는
취득한 분양권을
보유하고 있다고 해도
1가구 2주택로 보고
중과세율을 적용을
하였습니다.
전국분양정보에
대해서 알려드리자면
아울러서 조정대상지역
전매제한은 물론
작년 9월에 시해을 한
수도권 과밀억제권역과
성장관리권역, 지방광역시
도시지역의 민간 택지
전매제한 기한을
소유권이전등기이전까지
연장하는 정책을
펼치기도 하였습니다
이로 인해서 점점 감소를
하는 추세를 보였고
아파트를 대신하여
오피스텔이 증가를 하는
모습을 보였으나 이 또한
정부에서 정책을 강화를
하면서 지금은
일바산업단지들이 몰려있는
지식산업센터 혹은
상가분양에 대한
인기가 증가를 하고 있습니다.
전국분양정보를 한 가지
더 알려드리자면
기존에 1가구를
소유를 하고 있는 분들은
세금 중과를 피하기
위해서 입주하기 전에
분양권을 처분해야 하지만,
시장에서 관망세가
커지게 되면서 예전만큼은
수익을 기대하기
어려운 상황이 되었고
최근 시장에 등장하고
있는 마피, 무피 매물
역시 다주택자 보유물건이
주를 이루고 있다고 할 수 있습니다.
3월 대선과 6월 지방선거를
앞두고 있는
만큼 분야을 서두르는
단지가 늘게 되면서
물량이 이례적으로
집중되고 있는
가운데, 청약경쟁률은
하락을 하고 있으면서
확실히 예년보다는
못한다는 평가를 받고 있습니다.
또다른 전국분양정보에
대해서 말씀드리자면
분양가 규제를 받아서
시세보다도 싸게 나오는
매물들은 부동산
하락장에서도 안전 마진을
제공할 수 있어서
여전히 청약 전략은
이어질 것으로
보이고 있습니다.
아무래도 대선을
앞두고 있는 가운데,
부동산 정책 변동성과
불확실성이 커지게
되면서 리스크를
피해서 공급 시점을
앞다투는 것이 아닌가
하는 전국분양정보에
대한 전망이 보여지고 있습니다.
이로 인해서 점점
분양하는 세대들이
증가를 하고 있으며,
인기 단지를 중심으로
청약수요 유입은
꾸준하나 일부 지방에서
청약 미달이 발생하고
있으며, 미분양도
점점 증가를 하고
있는 추세이며 매매시장
침체가 장기화가
될 경우를 대비한다면
아무래도 악영향을 미치지 않을까
하는 전망을 보이고 있습니다.
설이 지난 후에
전국에서 걸쳐서
분야 물량이 쏟아져
나오고 있으면서
주택 수요자들이
관심으 보이고 있으나
여전히 강력한
대출규제로 인해서
과연 이에 대한 공급이
가능할 것인지에
대한 것도 관건이라고
할 수 있습니다.
건설사들이 시기를
앞당기고 있는 가운데
올해는 상반기에
분양 물량이 집중적으로
나올 것으로
보이면서 지금 현재
거주공간을 옮기고자
하는 분들이라고
한다면 오히려 지금이
기회일 수도 있습니다
특히 수요자들의
선호도가 높은 1000가구
이상 대단지 분양이
쏟아지고 있으며
특히 경기지역에서도
많은 매물들이
나오게 되면서
이사를 계획을 하시거나
혹은 도심에서
이동을 하고자 하는
분들도 높아지고
있으므로 올해의
부동산 변동은
어떻게 될지에 대해서
궁금증이 더해지고 있습니다.
다만 지금 현재
흐름으로 봐서는
아직도 여전히 아파트의
대한 가격이 고점을
달했다고 하는
우려가 번지게 되면서
점점 이제는 가격들이
감소를 하고 있지만
여전히 정부에서는
대출을 규제하고 있어서
국민들은 지금 이러지도
못하고 저러지도 못하고
그저 바라만
볼 수밖에 없게 되었습니다.
또한 작년 하반기에는
대출강화로 인해서
분양을 받은 사람들이
이사를 가야 하는데
해결하지 못해서
눈물을 머금고 취소를 하는
경우도 있을 정도였습니다.
그만큼 현 정부는
부동산 정책을 강화하면서
집값안정을 위해서
노력하고 있으나
과연 이게 국민들을
위한 맞춤인지는
알 수는 없습니다.
아파트는 물론 오피스텔까지
정책이 강화가 되고
이제는 일반산업단지에
있는 지식산업센터로
투자자들이 몰리면서
결국에는 이또한
정부에서는 정책을 강화를
할 것으로 보이고
있는데, 앞으로는 어떻게
이 난관을 해처나가고
내집마련을 할 수 있을지
귀추가 주목이 됩니다.
부동산의 시장의
흔들림으로 인해서
정부와 국민 그리고
현시장에서도
시시각각 변화를
하면서 지금 어떻게
해야 내가 과연
이익을 볼 것인지에
대해서 많은 분들이
궁금증을 유발하고
있으며, 앞으로도
어떻게 될지에
대한 흐름에 대해서도
고민을 하시고
있는 분들이 상당히 많습니다
지금 이러한 상황에서
대선까지 앞두고 있기에
앞으로 올해 상반기까지는
많은 변화가
생길 것으로 보여지고 있습니다.
그만큼 이제는
더 이상 전국분양정보에
대해서 간과를 하지 마시고
변화를 앞두고
있는 시점에 자세히
지금 상황을 파악을
하시고 흐름을 읽으시면서
위기를 오히려
기회를 잡으시는 것은
어떨까 싶습니다.
